Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 75 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bydlení ve městě s dojezdovým časem 30 min do centra Prahy na Masarykovo nádraží díky již budované moderní rychlodráze, v novostavbě za ceny, které zatím nestihly vystoupat do výšin hlavního města.    Byt 3+kk, 75,3 m2 s balkonem 4,5 m2 bude umístěn v projektu Bacherovy viladomy na dobře vybraném místě na začátku Huťské ulice v Kladně.    - Na místě, kde se již nyní nachází zeleň a vzrostlé stromy a vaše domy budou od prvního momentu obklopeny a odstíněny zelení.    - Uvnitř Kladna, v sousedství centra, v pěší vzdálenosti od autobusového nádraží, polikliniky či supermarketu Lidl, takže se neocitnete na periferii bez vybavenosti na okraji města.    - V komorně laděném projektu 8 viladomů o 4 až 5 podlažích, které na rozdíl od velkých sídlištních projektů nabídnou klidné bydlení pro vaše bydlení či silný argument pro vaše nájemníky v případě bytu na investici.    Plánované dokončení projektu je 2. polovina roku 2028 ve vysokém standardu energetické třídy A, ze zateplených cihel, s příjemnou tepelnou pohodou podlahového topení v celém bytě, nízkými provozními náklady díky tepelnému čerpadlu pro vytápění a fotovoltaickým panelům pro ohřev teplé vody. Každý dům je vybaven výtahem. K dispozici sklep a stání v podzemní kryté garáži, kde v létě neřešíte rozpálené sedačky a v zimě škrabání skla a ometání sněhu z auta (není započítáno v ceně).    Památkově chráněná Vila Bachrovna v sousedství projektu bývala sídlem ředitelů Pražské železářské společnosti, později byla za pohnutých historických dnů vydrancována pouličním davem a dnes dodává místu zajímavou historickou atmosféru. Kladno je 13. největším městem České republiky se slavnou průmyslovou a sportovní minulostí a očekávanou proměnou v moderní předměstí hlavního města díky rychlému a pohodlnému spojení s letištěm a centrem Prahy, na kterém se již aktivně pracuje a bude k dispozici v horizontu několika blízkých let.    Ceník bytů průběžně aktualizujeme. Čím dříve podepíšete svojí rezervační smlouvu, tím lepší cenu bytu si zafixujete. Naši finanční poradci mají připraveno financování pro tento projekt.    Zavolejte či napište, rádi vám poskytneme podrobnější informace.    PENB: A  

Parametry

Cena
7.47 mil. Kč (99626 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+kk
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
PENB
A
Podlaží
4
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
maxima-reality

Vzdálenosti

bankomat 973 m MHD 162 m školka 718 m lékař 658 m pošta 947 m restaurace 780 m škola 934 m obchod 1292 m vlak 1171 m

Odhad reálné ceny

7.52 mil. Kč
rozpětí 6.53 mil. – 8.39 mil. Kč · jistota 84 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.39 mil. · váha 64 %
Model z dat 7.78 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 559 Kč/m² → 7.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.78 mil. Kč (rozpětí 6.43 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.47 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
170 m (Kladno, Poldi)
Nádraží
1170 m (Kladno-Švermov)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno