Prodej rodinného bytu 3+kk ve Vršovicích
Praha 10 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím vám prostorný rodinný byt o dispozici 3+kk v ulici Moskevská, v městské části Praha 10 - Vršovice. Svou dispozicí 3+kk je byt vhodný pro mladou rodinu, nebo může být byt využit k pronájmu ve stávajícím stavu. Byt je v osobním vlastnictví a n ...
Parametry
- Cena
- 10.00 mil. Kč (146613 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Mgr. Vlasta Marklová - GEPARD REALITY
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.00 mil. Kč
146 613 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.25 mil. Kč
5.62 mil. – 10.53 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.50 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
6.20 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.50 mil. Kč (rozpětí 5.81 mil. Kč – 10.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82380 nabídek stejného druhu → 6.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |