Prodej bytu 1+1 v Jablonci nad Jizerou

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 a užitné ploše 36 m², který se nachází v bytovém domě v části Hradsko, Jablonec nad Jizerou. Byt je v osobním vlastnictví a je určen ke kompletní rekonstrukci. Novému majiteli tak nabízí možnost upravit si bydl ...

Parametry

Cena: 1.25 mil. Kč (34722 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.25 mil. Kč

34 722 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.41 mil. Kč

1.75 mil. – 3.03 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.64 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 3.26 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.64 mil. Kč (rozpětí 1.93 mil. Kč – 3.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.25 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 02.11.2026 20:01

Jedná se o byt 1+1 o užitné ploše 36 m² v Jablonci nad Jizerou v osobním vlastnictví. Byt je určen ke kompletní rekonstrukci, což vyžaduje dodatečné finanční investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno