Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 28 m²

Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 30 fotek staženo

Popis z inzerátu

Bydlení ve městě s dojezdovým časem 30 min do centra Prahy na Masarykovo nádraží díky již budované moderní rychlodráze, v novostavbě za ceny, které zatím nestihly vystoupat do výšin hlavního města. ​ ​Byt 1+kk, 28,6 m2 s předzahrádkou 17,5 m2 bude umístěn v projektu Bacherovy viladomy na dobře vybraném místě na začátku Huťské ulice v Kladně. ​ ​- Na místě, kde se již nyní nachází zeleň a vzrostlé stromy a vaše domy budou od prvního momentu obklopeny a odstíněny zelení. ​ ​- Uvnitř Kladna, v sousedství centra, v pěší vzdálenosti od autobusového nádraží, polikliniky či supermarketu Lidl, takže se neocitnete na periferii bez vybavenosti na okraji města. ​ ​- V komorně laděném projektu 8 viladomů o 4 až 5 podlažích, které na rozdíl od velkých sídlištních projektů nabídnou klidné bydlení pro vaše bydlení či silný argument pro vaše nájemníky v případě bytu na investici. ​ ​Plánované dokončení projektu je 2. polovina roku 2028 ve vysokém standardu energetické třídy A, ze zateplených cihel, s příjemnou tepelnou pohodou podlahového topení v celém bytě, nízkými provozními náklady díky tepelnému čerpadlu pro vytápění a fotovoltaickým panelům pro ohřev teplé vody. Každý dům je vybaven výtahem. K dispozici sklep a stání v podzemní kryté garáži, kde v létě neřešíte rozpálené sedačky a v zimě škrabání skla a ometání sněhu z auta (není započítáno v ceně). ​ ​Památkově chráněná Vila Bachrovna v sousedství projektu bývala sídlem ředitelů Pražské železářské společnosti, později byla za pohnutých historických dnů vydrancována pouličním davem a dnes dodává místu zajímavou historickou atmosféru. Kladno je 13. největším městem České republiky se slavnou průmyslovou a sportovní minulostí a očekávanou proměnou v moderní předměstí hlavního města díky rychlému a pohodlnému spojení s letištěm a centrem Prahy, na kterém se již aktivně pracuje a bude k dispozici v horizontu několika blízkých let. ​ ​Ceník bytů průběžně aktualizujeme. Čím dříve podepíšete svojí rezervační smlouvu, tím lepší cenu bytu si zafixujete. Naši finanční poradci mají připraveno financování pro tento projekt. ​ ​Zavolejte či napište, rádi vám poskytneme podrobnější informace. ​ ​PENB: A

Parametry

Cena
4.39 mil. Kč (156812 Kč/m²)
Užitná plocha
28 m²
Pozemek
17 m²
Dispozice
1+kk
Stav
projekt
Konstrukce
cihla
PENB
A
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
maxima-reality

Vybavení a sítě

plocha zahrady (m²): 17

Vzdálenosti

bankomat 973 m MHD 162 m školka 718 m lékař 658 m pošta 947 m restaurace 780 m škola 934 m obchod 1292 m vlak 1171 m

Odhad reálné ceny

3.97 mil. Kč
rozpětí 3.45 mil. – 4.51 mil. Kč · jistota 51 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.76 mil. · váha 64 %
Model z dat 4.43 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 2.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 134 397 Kč/m² → 3.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.43 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 5.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.39 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
170 m (Kladno, Poldi)
Nádraží
1170 m (Kladno-Švermov)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno