Byt 3+1, 74 m² + lodžie 6,5 m², komora a sklep | Praha 8
Praha 8 · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím světlý byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a podlahové ploše 74 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží udržovaného panelového domu s výtahem v klidné části Prahy 8 – Kobylisy. Byt nabízí praktickou dispozici s prostorným obývac ...
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (135000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (11 dní)
- Prodávající
- Adela
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
135 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.37 mil. Kč
6.08 mil. – 10.45 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.53 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
6.70 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 10.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 6.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |