BEZ PROVIZE. Prodej bytu 2+kk Praha 6 Petřiny
Praha 6 · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
BEZ PROVIZE. Nabízím dokončené a vybavené 2+kk 36 m2 - novostavbě z roku 2023 na Praze 6 - Petřinách. V domě jsou na prodej i další jednotky 1+kk, 2+kk, 3+kk nabídku Vám ráda pošlu na požádání. RK NEVOLAT Plocha 01 Předsíň 3 m² 02 Pokoj + kuchyňs ...
Parametry
- Cena
- 7.65 mil. Kč (212500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (3 dny)
- Prodávající
- Daria
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.65 mil. Kč
212 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
3.07 mil. – 4.27 mil. Kč
Nabídka je 112 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -53 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.65 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
3.37 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 4.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.65 mil. Kč je o 112% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |