Prodej bytu 2+kk 47 m2, Gollové, Praha - Hlubočepy

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej právě dokončované novostavby 2kk 53m2 (z toho terasa 6m2) v nejvyšším patře. Jedná se o novostavbu s automatickým překlopením do osobního vlastnictví podle potřeby (záleží na Vás kdy, klidně i v tomto roce). Neprokazujete výši příjmu, nepotřeb ...

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (82766 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: David Nitra (infolinka)

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	3.89 mil. Kč	+8.4 %
28.10.2026	3.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.89 mil. Kč

82 766 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.54 mil. Kč

5.15 mil. – 9.60 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.92 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 4.28 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.92 mil. Kč (rozpětí 5.41 mil. Kč – 9.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026	zdraženo 3.59 mil. → 3.89 mil.
28.10.2026	přidáno