Prodej bytu 2+kk, 71 m2 + zahrádka 55 m2, Tesla Hloubětín
Praha 9 · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej moderního bytu 2+kk o užitné ploše 70,4 m² s prostornou terasou a předzahrádkou o velikosti 55 m², situovaný v klidné a vyhledávané lokalitě Praha – Hloubětín. Rezidenční čtvrť Tesla Hloubětín představuje ideální kombinaci komfortního městskéh ...
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (140704 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
140 704 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.87 mil. Kč
5.72 mil. – 9.83 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.01 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 9.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |