Prodej bytu 3+1 s garáží, 61 m², Hranice, ul. Tovární

Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 3+1 a celkové podlahové ploše 60,71 m², která se nachází v 1. NP menšího bytového domu v Hranicích u Aše. Byt je určen k rekonstrukci, což novému majiteli nabízí možnost upravit si bydlení přesně podle ...

Parametry

Cena: 1.40 mil. Kč (22934 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (9 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.40 mil. Kč

22 934 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.03 mil. Kč

2.19 mil. – 3.83 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.20 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 5.52 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.20 mil. Kč (rozpětí 2.34 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 5.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.11.2026 21:01

Jedná se o byt 3+1 v Hranicích u Aše, který je určen k celkové rekonstrukci. Před nákupem je nutné počítat s finančními náklady na úpravy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: byt je určen k rekonstrukci

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 70 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 143 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 144 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 178 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 195 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 243 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 248 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 281 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno