Apartmán u moře na Sicílii – Letojanni, s parkování
Zahraničí · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím zajímavou investiční příležitost na východním pobřeží Sicílie, v oblíbeném letovisku Letojanni, jen pár metrů od moře a nedaleko Taorminy. 🏡 Základní informace: - Plocha 50 m² + dva balkony - Obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnice a kou ...
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (52000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Michaela
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
52 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.95 mil. Kč
3.35 mil. – 4.68 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 14 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.94 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.67 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.94 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 4.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |