Prodej bytu 2+1, 58 m², Loučná nad Desnou

Loučná nad Desnou · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Byt 2+1 v Loučné nad Desnou – bydlení v srdci Jeseníků. Vytvořte si domov, kam se budete rádi vracet, nebo vlastní zázemí pro chvíle odpočinku na horách. V exkluzivním zastoupení nabízíme tento o užitné ploše 58 m² v centru, v katastrálním území Koci ...

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (39655 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (5 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

39 655 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.62 mil. Kč

5.62 mil. – 7.81 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.71 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 7.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 20:01

Nabízí se byt 2+1 v Loučné nad Desnou vhodný k vytvoření vlastního domova či rekreaci. Text neobsahuje podrobnosti o technickém stavu ani skrytá rizika.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 125 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 156 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 208 min · 1 přestup
Liberec: 211 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 216 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno