Prodej bytu 4+kk, 103 m², Praha, ul. Prosecká
Praha 8 · Bazoš reality ↗
1 fotka · vše z portálu
Popis z inzerátu
Objevte prémiové bydlení v exkluzivním stylu. Nabízíme velkorysý byt 4+kk o podlahové ploše 103 m² s prostorným 14 m² balkonem, situovaný v 10. nejvyšším patře vyhledávaného projektu „Nad Krocínkou“. Světlá východní orientace a promyšlená dispozice s ...
Parametry
- Cena
- 5.39 mil. Kč (52330 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 103 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.39 mil. Kč
52 330 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.31 mil. Kč
8.76 mil. – 12.19 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 23 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
10.41 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
9.63 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.41 mil. Kč (rozpětí 8.93 mil. Kč – 12.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.39 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |