Prodej světlého bytu 1+kk v Horní Bříze
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
6 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bezpečné zhodnocení financí v podobě investičního bytu, nebo se ohlížíte po svém prvním vlastním bydlení? V exkluzivním zastoupení majitele vám nabízím ke koupi světlý a úsporný byt o dispozici 1+kk a čisté podlahové ploše 21,80 m². Nemovi ...
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (137156 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 22 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Fastová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
137 156 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.49 mil. Kč
2.11 mil. – 2.93 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 41 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.52 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
2.04 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.52 mil. Kč (rozpětí 2.16 mil. Kč – 2.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 2.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |