Prodej byt 3+kk, 81㎡

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bydlení, které má osobitý styl, příjemnou atmosféru a nabízí něco víc než běžný byt? Pak vás jistě zaujme tento vkusně zrekonstruovaný podkrovní byt 3+kk o podlahové ploše 81 m² v obci Nový Hrozenkov. Byt vás osloví svým netradičním dispoz ...

Parametry

Cena: 3.97 mil. Kč (48971 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Michal Jandora - NEXT REALITY BRANCH

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.97 mil. Kč

48 971 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.10 mil. Kč

4.30 mil. – 6.07 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.01 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 7.57 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 4.29 mil. Kč – 5.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.97 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno