Prodej atypického bytu, 126 m², Praha, ul. Husitská
Praha 3 · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečná investiční příležitost – půdní prostor 126 m², Praha 3 – Žižkov. Nabízíme k prodeji atraktivní podkrovní prostor o celkové výměře 126 m² v oblíbené lokalitě Praha 3 – Žižkov v osobním vlastnictví. Prostor se nachází ve 3. nadzemním podlaž ...
Parametry
- Cena
- 12.23 mil. Kč (97063 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Dispozice
- atypický
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.23 mil. Kč
97 063 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.56 mil. Kč
5.47 mil. – 9.55 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.28 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
11.41 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 8.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 11.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.23 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |