Prodej byt 3+kk, 92㎡
Praha 5 · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tento velkorysý, klimatizovaný a plně zařízený byt s jižně orientovaným balkonem, výhledy do zeleně a dvěma garážovými stáními se nachází ve 4. NP moderní rezidence Vilapark Klamovka. Projekt leží v klidné vilové čtvrti Prahy 5 přímo na hranici histo ...
Parametry
- Cena
- 21.50 mil. Kč (234205 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Veronika Eliášová - NEXT REALITY GROUP
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
21.50 mil. Kč
234 205 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.73 mil. Kč
7.32 mil. – 13.70 mil. Kč
Nabídka je 100 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.04 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
8.35 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.04 mil. Kč (rozpětí 7.54 mil. Kč – 13.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82380 nabídek stejného druhu → 8.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 21.50 mil. Kč je o 100% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |