Prodej bytu 2+1 52 m², Kralupy nad Vltavou - Lobeček

Kralupy nad Vltavou · okres Mělník · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 03435 Nabízíme k prodeji krásný a prostorný byt 2+1 v osobním vlastnictví ve vyhledávané lokalitě Lobeček. ​Dispozice bytu zahrnuje prostorný obývací pokoj, ložnici, kuchyň, koupelnu a chodbu. ​Nachází se ve 4. NP bez výtahu v ulici Šte ...

Parametry

Cena: 5.68 mil. Kč (109231 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (2 dny)
Prodávající: Ing. Lucie Slimaříková (Mělník)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.68 mil. Kč

109 231 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.52 mil. Kč

4.69 mil. – 6.52 mil. Kč

Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.59 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.86 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.59 mil. Kč (rozpětí 4.79 mil. Kč – 6.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.68 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 91 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 108 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 116 min · 1 přestup
Liberec: 125 min · 3 přestupy
České Budějovice: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno