2+ KK apartmán se střešní terasou.
Zahraničí · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
O nemovitosti Nadstandardně velký dvoupokojový apartmán s vysokými stropy v lokalitě Otuken, 820 metrů od moře. Celková plocha 198 m² čerpá z velkoryse navržených interiérů i venkovních prostorů — 10 m² balkon a impozantní 75 m² rooftop terasa s gri ...
Parametry
- Cena
- 6.07 mil. Kč (30647 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Josef Mládek - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.07 mil. Kč
30 647 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.98 mil. Kč
10.96 mil. – 15.44 mil. Kč
Nabídka je 53 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 15 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
12.80 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
18.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.80 mil. Kč (rozpětí 10.97 mil. Kč – 14.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 18.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.07 mil. Kč je o 53% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |