Prodej bytu 1+kk 41 m² + zahrada, Vinařská, Praha - Holešovi

Praha · Hlavní město Praha · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabídka bytu 1+kk o velikosti 40,95 m² se zahradou 33,07 m² orientovanou do vnitrobloku plného zeleně. Rezidence Vinařská na pražské Letné vzniká citlivou rekonstrukcí prvorepublového funkcionalistického domu. Projekt zachovává jeho původní charakter ...

Parametry

Cena: 9.83 mil. Kč (239732 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Tomáš Bartušek - Elite Management, realitní společ

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.83 mil. Kč

239 732 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.08 mil. Kč

6.04 mil. – 8.33 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.28 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 3.83 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.28 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.83 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno