Nemovitosti

Byt 2+1 v Studenec u Horek, 53 m², REZERVOVÁNO

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji ubytovací jednotku č. 321/5, dispozice 2+1 v osobním vlastnictví v klidné lokalitě Studenec. INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST - jednotka obsazena nájemníkem, nájemné činí 11.500,- Kč/měs (holé nájemné bez energií). Návratnost investice cc ...

Parametry

Cena
1.95 mil. Kč (36792 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+1
Na trhu od
28.10.2026 (1 den)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
1.95 mil. Kč
36 792 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.60 mil. Kč
3.04 mil. – 4.27 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 32 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.55 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 4.95 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.55 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 4.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 1.95 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec
73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
169 min · 1 přestup
Brno hl. n.
174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
182 min · 1 přestup
České Budějovice
202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno