Prodej, byt 3+kk, 52 m² s balkonem 5 m² a parkovacím stáním,
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní byt ve 2. NP o dispozici 3+kk a výměře 52 m², balkónem 5 m² a sklepem 2 m² v obci Vochov. Součástí bytu je prostorný balkón a vlastní parkovací stání přímo před domem. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel. ...
Parametry
- Cena
- 4.65 mil. Kč (89423 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Marek Chlad - Novis reality
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.65 mil. Kč
89 423 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.02 mil. Kč
3.41 mil. – 4.77 mil. Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.01 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.86 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.01 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 4.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |