Prodej bytu 3+1, 71 m², Nemanice
Nemanice · okres Domažlice · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Objevte výjimečné bydlení v nově vznikajícím rezidenčním komplexu v Nemanicích (okres Domažlice), situovaném v malebné přírodě Českého lesa jen pár minut od německých hranic. Vizionářský investor zde přetváří 4 bytové objekty v moderní, ucelený areál ...
Parametry
- Cena
- 4.60 mil. Kč (64775 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.60 mil. Kč
64 775 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.12 mil. Kč
2.98 mil. – 5.21 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.95 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
6.43 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 4.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 6.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.60 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |