Chorvatsko - Banjole, podkrovní byt s výhledem na moře
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení nabízíme krásný podkrovní byt s panoramatickým výhledem na moře. Podkrovní byt se nachází v blízkosti pláže v turistickém letovisku Banjole-Volme, který se nachází ve druhém patře budovy, kterou tvoří chodba, obývací pokoj s ...
Parametry
- Cena
- 13.56 mil. Kč (113189 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ing. Jan Dušek - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.56 mil. Kč
113 189 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.40 mil. Kč
5.04 mil. – 9.57 mil. Kč
Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.10 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
10.89 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 8.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82380 nabídek stejného druhu → 10.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.56 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |