Prodej bytu 3+1, 92m², Pelhřimovská ul. Praha 4 - Michle
Praha 4 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a výměře 92 m², který se nachází ve 2. patře domu s výtahem. Byt je před rekonstrukcí a představuje tak skvělou příležitost vytvořit si moderní bydlení přesně podle vlastních představ a potřeb. Byt je ...
Parametry
- Cena
- 11.99 mil. Kč (130326 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Petr Bezunk - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.99 mil. Kč
130 326 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.97 mil. Kč
7.62 mil. – 10.61 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.05 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
8.60 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.05 mil. Kč (rozpětí 7.76 mil. Kč – 10.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.99 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |