Prodej bytu 3+kk 93 m2 Jaroslava Šípka, Stochov

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

6.15 mil. Kč (66129 Kč/m²)

Užitná plocha

93 m²

Dispozice

3+kk

Na trhu od

28.10.2026 (1 den)

Prodávající

Michal Kovářík

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.95 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 8.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

70 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

113 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

115 min · 2 přestupy

Pardubice hl. n.

118 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

135 min · 2 přestupy

České Budějovice

155 min · 2 přestupy

Liberec

168 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

183 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

188 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

221 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu