Prodej prostorného bytu 3+1 s lodžií, Zbůch, 5. 180. 000,- K
Plzeň-sever · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zrekonstruovaný, prostorný a slunný byt 3+1 s lodžií, který nabízí ideální prostředí pro rodiny s dětmi nebo také investiční příležitost. Nachází se v klidné lokalitě obce Zbůch, která se pyšní dobrou občanskou vybaveností a výborn ...
Parametry
- Cena
- 5.18 mil. Kč (55106 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 94 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Alexandra Sartini - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.18 mil. Kč
55 106 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.15 mil. Kč
7.60 mil. – 14.23 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.48 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
8.55 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.48 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 14.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82380 nabídek stejného druhu → 8.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.18 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |