Prodej bytu 3+kk 161 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

40 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej luxusního velkometrážního bytu dispozičně řešeného jako 3+kk v Mariánských Lázních (ulice Bezejmenná, městská část Třešnovka). 
Vlastnictví uvedené nemovitosti je osobní. 
Plocha bytu činí á 161 m². Byt je situován do 3. patra (4.NP) patrového a samostatně stojícího zděného objektu. K bytu náleží terasa orientovaná na západní stranu. 
Dále k bytu náleží garáže pro dva osobní automobily. 
Bytová jednotka se nabízí vč. veškerého interiérového vybavení a zařízení.
Otop je řešen jako ústřední dálkové z městské výtopny. V objektu je osobní výtah.
Objekt leží ve výborné dopravní dostupnosti do centra Mariánských Lázní. Veškerá potřebná občanská vybavenost se nachází v docházkové vzdálenosti v okolí (škola, školka, nákupní zóna, sportoviště apod.). Do centra se dostanete pomocí několika trolejbusových linek. Automobilem dojedete do centra během několika minut. 
V případě, že hledáte bydlení ve výborné lokalitě plné zeleně a dobrou občanskou vybaveností, mohu Vám tuto nemovitost jen doporučit. 
Případné zprostředkování hypotečního úvěru je samozřejmostí. 
Mariánské Lázně jsou od roku 2021 na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO a jsou také klimatickými lázněmi. 
Doporučujeme. Ev. číslo: 657315.

Parametry

Cena: 9.10 mil. Kč (56522 Kč/m²)
Užitná plocha: 161 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (65 dní)
Prodávající: dumrealit-cz-premium

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 261 m MHD 102 m školka 78 m lékař 275 m pošta 1290 m restaurace 239 m škola 253 m obchod 471 m vlak 415 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.10 mil. Kč

56 522 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.05 mil. Kč

7.75 mil. – 11.22 mil. Kč

Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.41 mil. · váha 53 %

Model z dat 8.31 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 18.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 447 Kč/m² → 9.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.31 mil. Kč (rozpětí 7.08 mil. Kč – 9.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 18.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.10 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 159 m (Klas)
Nádraží: 305 m (Mariánské Lázně)
Plzeň hl. n.: 75 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
České Budějovice: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 171 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 183 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 236 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 248 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 253 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 286 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	znovu v nabídce
25.10.2026	staženo
23.08.2026	přidáno