Prodej bytu 3+1, Sázavská, Světlá nad Sázavou

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

4.10 mil. Kč (62691 Kč/m²)

Užitná plocha

65 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

28.10.2026 (1 den)

Prodávající

Bc. Jaroslav Fišer - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.50 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 5.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82380 nabídek stejného druhu → 5.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Pardubice hl. n.

92 min · 1 přestup

Praha hl. n.

108 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

109 min · 1 přestup

Brno hl. n.

135 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

157 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

160 min · 1 přestup

Liberec

163 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

168 min · 1 přestup

České Budějovice

178 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

195 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu