Prodej bytu 3+1, 88 m², Praha, ul. Valentova
Praha 4 · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej světlého, prostorného družstevního bytu 3+1 v 2. nadzemním podlaží revitalizovaného domu v Praze 4 - Chodov. Byt je vybaven velkou moderní kuchyní, novou samostatnou koupelnou a 3 neprůchozími pokoji s množstvím vestavných skříní. Z obývacího ...
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (124886 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
124 886 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.40 mil. Kč
6.82 mil. – 11.74 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.54 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
7.97 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.54 mil. Kč (rozpětí 6.96 mil. Kč – 11.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 7.97 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |