Prodej, byt 2+kk, 48m2, ul. Hradeckých, Praha 4 - Nusle
Praha 2 · Bazoš reality ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk v Praze 4 – Nusle | Skvělá dostupnost metra, sklep a příjemné okolí Hledáte vlastní bydlení v Praze nebo zajímavou investiční příležitost? Tento byt 2+kk v oblíbené lokalitě Prahy 4 – Nuslí nabízí ideální kombinaci výborné dopravní ...
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (156042 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 48 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Honzíková
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
156 042 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.59 mil. Kč
4.79 mil. – 8.21 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.79 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
4.34 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.79 mil. Kč (rozpětí 4.95 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 4.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |