Prodej bytu 3+1 90 m², via Torrente Piomba, Montesilvano, It
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Vaše vysněné bydlení u moře Jadranu s dechberoucím výhledem! Třípokojový apartmán o rozloze 90 m2 v příjemném a klidném prostředí kousek od moře s možností dokoupení vybavení. Silnou stránkou této nemovitosti je velká terasa, která nabízí panoramati ...
Parametry
- Cena
- 6.25 mil. Kč (69444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 90 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Richard Loryk - REALITY PRORADOST s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.25 mil. Kč
69 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.26 mil. Kč
7.01 mil. – 9.77 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.30 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
8.41 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.30 mil. Kč (rozpětí 7.12 mil. Kč – 9.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |