Prodej bytu 2+1, 52 m² via Giacomo Puccini, Silvi marina, It
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V jedné z nejklidnějších a zároveň nejkouzelnějších částí Silvi Marina, přímo v první řadě u moře v severní části letoviska, nabízíme ke koupi útulný a velmi příjemný apartmán, který představuje ideální místo pro všechny, kdo hledají skutečný odpočin ...
Parametry
- Cena
- 3.38 mil. Kč (64904 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Richard Loryk - REALITY PRORADOST s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.38 mil. Kč
64 904 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.99 mil. Kč
3.37 mil. – 4.73 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.97 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.86 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.38 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |