2+1 v centru Nýrska - byt B4

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku ve 4. nadzemním podlaží nového bytového domu na náměstí v Nýrsku. Bytový dům je ve výstavbě. Byt 2+1 o celkové ploše 115,98 m² nabídne vlastní tepelnou bytovou stanici, trojsklá okna, venkovní hliníkové žaluzie, k ...

Parametry

Cena: 5.75 mil. Kč (49569 Kč/m²)
Užitná plocha: 116 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Tereza Tomášková

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.75 mil. Kč

49 569 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.67 mil. Kč

5.62 mil. – 7.95 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.51 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 10.84 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.51 mil. Kč (rozpětí 5.58 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 10.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.75 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno