Prodej bytu 3+1 68 m²
Cheb, Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
74 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 v ulici Dřevařská 2144/15 v Chebu. Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží zatepleného bytového domu a nabízí praktické dispoziční řešení vhodné pro rodinné bydlení i jako investiční příležitost.
Podlahová plocha samotného bytu činí 68,5 m². Do této plochy není započítán sklep o výměře 2,4 m² ani lodžie o výměře 4,4 m², které k bytu náleží navíc.
Dispozici tvoří samostatná kuchyň, obývací pokoj, dvě ložnice, předsíň a koupelna s WC. Byt má plastová okna, je v udržovaném stavu a nabízí možnost modernizace dle vlastních představ. Díky odděleným pokojům, prostornému obývacímu pokoji a samostatné kuchyni poskytuje pohodlné zázemí pro rodinu, pár i zájemce hledající nemovitost s potenciálem.
Zasklená lodžie příjemně rozšiřuje užitný komfort bytu a sklep poskytuje praktický úložný prostor. Bytový dům je zateplený, což přispívá k lepším tepelně-izolačním vlastnostem domu a komfortnějšímu bydlení.
Měsíční předpis plateb činí dle aktuálního předpisu od 1. 3. 2026 celkem 5 464 Kč.
Dřevařská ulice se nachází v části Chebu s dobrou dostupností do centra města a běžnou občanskou vybaveností v okolí. V dosahu jsou obchody, služby, školská zařízení, zdravotnické služby, lékárny, zeleň i možnosti parkování.
Cheb je významné historické město v západní části České republiky, ležící v blízkosti hranic s Německem. Patří mezi důležitá města Karlovarského kraje a nabízí kompletní městské zázemí, pracovní příležitosti, služby, kulturu i možnosti volnočasového vyžití. Mezi známé dominanty města patří historické centrum a soubor kupeckých domů Špalíček. Cheb má velmi dobrou dopravní dostupnost autem, městskou hromadnou dopravou i vlakem. Městem prochází důležitý železniční koridor směrem do Německa a železniční stanice Cheb společně s dopravním terminálem patří mezi významné dopravní body města.
Z lokality je pohodlné spojení do centra města i na další části Chebu. Díky městské hromadné dopravě a dobré návaznosti na hlavní komunikace je byt vhodný i pro každodenní dojíždění.
Byt v Dřevařské ulici představuje zajímavou nabídku pro zájemce, kteří hledají prostorné bydlení v Chebu s praktickou dispozicí, lodžií, sklepem a možností úprav podle vlastního vkusu. Díky zateplenému domu, plastovým oknům, dobré dopravní dostupnosti a občanské vybavenosti v okolí jde o byt s velmi dobrým potenciálem pro vlastní bydlení i budoucí zhodnocení.
Pokud Vás tato nemovitost zaujala ozvěte se mi a uvidíme se na prohlídce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (61765 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-horizont
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 277
Vzdálenosti
bankomat
601 m
MHD
84 m
školka
278 m
lékař
35 m
pošta
1298 m
restaurace
442 m
škola
393 m
obchod
653 m
vlak
1534 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
61 765 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.53 mil. Kč
3.20 mil. – 3.87 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.42 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.91 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 294 Kč/m² → 3.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 4.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Nádraží
- 19751 m (Lázně Kynžvart)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |