Prodej bytu 3+kk, 100 m2, U Zvonařky, Praha 2 - Vinohrady
Praha 2 · Bazoš reality ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji moderní byt 3+kk o podlahové ploše 100 m² včetně příslušenství, situovaný v přízemí cihlové budovy z roku 2002 v uzavřeném areálu Rezidence Zvonařka s nonstop ostrahou. PARKOVACÍ STÁNÍ A SKLEP O VÝMĚŘE 8,83 m² JSOU ZAHRNUTY V CENĚ ...
Parametry
- Cena
- 23.50 mil. Kč (235000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.50 mil. Kč
235 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.77 mil. Kč
7.09 mil. – 12.23 mil. Kč
Nabídka je 140 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -41 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.19 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.86 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
9.05 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.86 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 12.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 9.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23.50 mil. Kč je o 140% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |