PRODEJ KRÁSNÉHO 2+KK V NOVOSTAVBĚ – PÍSEK, VLADISLAVOVA

Písek · okres Písek · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

PRODEJ KRÁSNÉHO 2+KK V NOVOSTAVBĚ – PÍSEK, VLADISLAVOVA Nabízím k prodeji krásný a kompletně zařízený byt 2+kk o výměře 36 m², který se nachází ve 2. patře novostavby v ulici Vladislavova v Písku. Byt byl kolaudován v roce 2025 a je připravený k ok ...

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (111083 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Josef

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

111 083 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.30 mil. Kč

2.80 mil. – 3.90 mil. Kč

Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.31 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 3.37 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 3.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 59 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 88 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 129 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno