Prodej bytu 1+kk, 33 m², Brandýs nad Labem-Stará Boleslav

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

5.59 mil. Kč (169509 Kč/m²)

Užitná plocha

33 m²

Dispozice

1+kk

Na trhu od

28.10.2026 (9 dní)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.88 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 6.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
2. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 2.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 5.59 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

63 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

87 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

97 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

101 min · 2 přestupy

Liberec

117 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

124 min · 1 přestup

České Budějovice

145 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

152 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

157 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu