Prodej bytu 3+1, 68 m², DV, Krupka, ul. Dukelských hrdinů

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1.60 mil. Kč (23529 Kč/m²)

Užitná plocha

68 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

28.10.2026 (9 dní)

Prodávající

M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.98 mil. Kč (rozpětí 2.18 mil. Kč – 3.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
2. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 6.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.11.2026 13:02

Jedná se o družstevní byt 3+1 v dobrém a udržovaném stavu. Vzhledem k družstevnímu vlastnictví je nutné prověřit možnosti a podmínky případného převodu do osobního vlastnictví.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

sklep

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.

35 min · 1 přestup

Praha hl. n.

89 min · 1 přestup

Liberec

122 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

133 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

150 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

158 min · 1 přestup

České Budějovice

177 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

198 min · 1 přestup

Brno hl. n.

203 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu