Prodej penthousu 198 m² u moře, Crystal Beach, Nesebar
Zahraničí · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji zařízený a vybavený čtyřpokojový penthouse A26 v komplexu Crystal Beach Apartments, čtvrť Perla v Nesebaru, Bulharsko. Plocha 198 m², tři samostatné ložnice a dvě koupelny. Apartmán je v posledním, šestém patře. Před budovou je pou ...
Parametry
- Cena
- 5.14 mil. Kč (25985 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- DRD Properties BG
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.14 mil. Kč
25 985 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.08 mil. Kč
12.77 mil. – 17.89 mil. Kč
Nabídka je 66 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.18 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
15.01 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
18.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.01 mil. Kč (rozpětí 12.87 mil. Kč – 17.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 18.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.14 mil. Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |