3.04 Prodej bytu 2+kk 35 m²
Praha 5 · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi moderní byt o dispozici 2+kk s obytnou plochou 35 m², situovaný ve 3. nadzemním podlaží atraktivní novostavby na pražském Smíchově. Cihlový dům disponuje šesti nadzemními a jedním podzemním podlažím. Byt zaujme prakticky řešenou di ...
Parametry
- Cena
- 7.76 mil. Kč (221714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.76 mil. Kč
221 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.35 mil. Kč
4.62 mil. – 7.90 mil. Kč
Nabídka je 22 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.62 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
3.17 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.62 mil. Kč (rozpětí 4.83 mil. Kč – 8.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 3.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.76 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |