Prodej bytu 3+1 93 m², Praha - Strašnice, ev.č. 003997
Praha 10 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 003997 Prodej světlého bytu s jedinečnými designovými prvky 3+1 s lodžií, ulice Dětská, Praha 10 Strašnice. Vstupní hala s krbovými kamny 16 m2, obývací pokoj se sektorovým nábytkem 24 m2 a vstupem na lodžii 7,5 m2 , kuchyně s vybavenou kuchyň ...
Parametry
- Cena
- 11.95 mil. Kč (128495 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Tomáš Neugeboren (Realitní kancelář JUDr.Křen)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.95 mil. Kč
128 495 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.06 mil. Kč
7.69 mil. – 10.71 mil. Kč
Nabídka je 32 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
9.13 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
8.69 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.13 mil. Kč (rozpětí 7.83 mil. Kč – 10.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.95 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |