Prodej světlého bytu se zasklenou lodžií a garážovým stáním,
Praha 3 · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Soccer Reality vám zprostředkuje k prodeji příjemný a světlý byt v osobním vlastnictví v oblíbené lokalitě Praha 9 – Vysočany, ul. Poděbradská. Hlavní obytný prostor je propojený s kuchyňským koutem a díky velkému oknu a vstupu na lodžii působí ve ...
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (180328 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 43 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Jiří Novák - Soccer Reality
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.70 mil. Kč
180 328 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.86 mil. Kč
2.63 mil. – 4.96 mil. Kč
Nabídka je 99 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.89 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
3.88 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 4.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 82380 nabídek stejného druhu → 3.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |