Prodej bytu 4+kk/L 110 m², Praha 9 - Čimice, ev.č. 02330
Praha 8 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 02330 Hledáte prostorný byt se dvěma koupelnami, dostatkem úložných prostor a klidným bydlením obklopeným zelení? Pak Vám nabízím atypicky řešený byt 4+kk/L o podlahové ploše 101,8 m² + lodžie (8,1 m²) a 2 sklepy. Byt je v osobním vlastnictví a ...
Parametry
- Cena
- 12.29 mil. Kč (111727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Alexander Koenigstein (House ViP, s.r.o. - Praha 7
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.29 mil. Kč
111 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.14 mil. Kč
9.45 mil. – 13.16 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -5 %).
Jistota odhadu 47 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.25 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
10.28 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.25 mil. Kč (rozpětí 9.64 mil. Kč – 13.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 10.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.29 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |