Prodej bytu 1+1, 37 m², Frýdek-Místek, ul. Bruzovská
Frýdek · Bazoš reality ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prodej bytu 1+1 s krásným výhledem na Beskydy v těsné blízkosti centra města. Byt, který se nachází v posledním, 6. podlaží domu s výtahem, byl průběžně částečně rekonstruován a využíván k pronájmu. Okna bytu jsou orientována severovýchodním ...
Parametry
- Cena
- 3.38 mil. Kč (91351 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 37 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (9 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.38 mil. Kč
91 351 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.80 mil. Kč
4.22 mil. – 7.22 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.02 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
3.35 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.02 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.38 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.11.2026 08:31
Jedná se o byt 1+1 v posledním podlaží domu s výtahem ve Frýdku-Místku. Byt byl využíván k pronájmu a vyžaduje další investice.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- nutne investice
- průběžně částečně rekonstruován
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |