Prodej bytu 1+1, 49 m2 v srdci Karlína, Praha 8, Křižíkova
Praha 8 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení v jedné z nejžádanějších částí Prahy nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme k prodeji kompletně zrekonstruovaný družstevní byt 1+1 o výměře 49,2 m² v oblíbené ulici Křižíkova v Praze 8 – Karlíně. Stanice metra Křižíkova je vz ...
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (179592 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Oleksandr
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.80 mil. Kč
179 592 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.00 mil. Kč
4.36 mil. – 7.49 mil. Kč
Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.15 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
4.44 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 7.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 4.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |