Prodej byt 3+kk, 82㎡
Praha 9 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Slunný 3+kk se dvěma balkóny, neprůchozími pokoji, samostatnou uzavíratelnou garáží a výhledem k lesoparku Prostor pro rodinu, zeleň za okny a dva balkóny pro chvíle odpočinku. Nabízíme k prodeji světlý byt 3+kk o ploše 81,6 m² se dvěma balkóny o ...
Parametry
- Cena
- 12.73 mil. Kč (156005 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- David Skácel - NEXT REALITY TRUST
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.73 mil. Kč
156 005 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.92 mil. Kč
5.87 mil. – 8.20 mil. Kč
Nabídka je 84 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -39 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.93 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.63 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 5.94 mil. Kč – 8.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.73 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |