Prodej, byt 1+kk, 31 m², Rychnov nad Kněžnou, Mírová

Mírová · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte moderní startovací bydlení nebo zajímavou investiční příležitost k pronájmu? Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 1+kk a celkové výměře 30,96 m², která je součástí novostavby bytového domu v ulici Mírová v Rychnově nad Kněžnou. ...

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (101613 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Ing. Ján Otrošina

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

101 613 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.50 mil. Kč

1.26 mil. – 1.79 mil. Kč

Nabídka je 110 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 1.44 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.44 mil. Kč (rozpětí 1.24 mil. Kč – 1.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 110% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 127 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 193 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 215 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 232 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 280 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 285 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 318 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno