SLEVA 2+1 52m2 po rekonstrukci - Praha Záblěhice
Praha 10 · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji krásný, světlý byt (osobní vlastnictví) v ulici Jasmínová , který se nachází na Praze 10 - Záběhlicích. Velikost 52m2 + sklep a balkon - cca 3m2. Byt je po rekonstrukci cca před 10ti lety a je připraven ihned k užívání - nejlépe ...
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (153654 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (14 dní)
- Prodávající
- Vilém
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.99 mil. Kč
153 654 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.79 mil. Kč
5.38 mil. – 8.42 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.92 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
4.69 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.92 mil. Kč (rozpětí 5.53 mil. Kč – 8.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 88677 nabídek stejného druhu → 4.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |