Luxusně vybavený byt 4+kk/B/2xPS v Praze 5 - Hlubočepy, ul.L
Praha 5 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. N09693 Exkluzivně vám nabízíme luxusně vybavený byt 4+kk o celkové ploše 153m2, s balkonem o ploše 10m2 s opravdu unikátním výhledem na Prokopské údolí, Žvahov a okolí, situovaný ve druhém podlaží novostavby v klidné, velmi dobře dostupné lokal ...
Parametry
- Cena
- 23.50 mil. Kč (153595 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bc. Robert Poppl (Bohemian Estates International s
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23.50 mil. Kč
153 595 Kč/m²
Odhad reálné ceny
13.93 mil. Kč
11.81 mil. – 16.48 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -35 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
14.00 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
14.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.00 mil. Kč (rozpětí 12.00 mil. Kč – 16.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 14.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23.50 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |