Prodej bytu 3+1 71 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný a slunný byt s praktickou dispozicí 3 + 1 ve čtvrtém nadzemním podlaží zcela revitalizovaného panelového domu (fasáda, zateplení, střecha, okna, vchodové dveře, výtah, stoupačky – voda a odpad) s výhledem na vzrostlé stromy nacházející se v jeho bezprostředním okolí nabízí jedinečnou příležitost k velmi klidnému a příjemnému bydlení v žádané lokalitě Kladno – Kročehlavy.

Veškerá občanská vybavenost, vynikající dopravní obslužnost včetně spojení do Prahy (zastávka MHD i PID je vzdálena čtyři minuty chůze, snadná dostupnost dálnice D6 přes exit 12 Unhošť i D7 přes exit 7 Buštěhrad) a široká možnost sportovního a kulturního vyžití jsou v blízkém okolí samozřejmostí. Možnost aktivního odpočinku poskytuje krásné prostředí nedalekého lesoparku Bažantnice.

Byt tvoří kuchyně, obývací pokoj, dvě ložnice, koupelna (umyvadlo a rohová vana), samostatné WC, předsíň a komora. Dále k němu náleží sklepní kóje umístěná v přízemí domu. Bytové jádro je po provedené rekonstrukci zděné. Funkční ochranu proti slunci zajišťuji vnitřní rolety instalované ve všech oknech s výjimkou kuchyně. V domě je k dispozici kabelový rozvod od společnosti O2 a čipový uzamykací systém zabraňující přístupu nepovolaných osob. Parkování je možné bez omezení v okolí domu.

Rádi se s Vámi setkáme při osobní prohlídce a sdělíme všechny potřebné informace. ID zakázky 85808.

Při rychlém a seriózním jednání možná dohoda o ceně.

Parametry

Cena: 6.15 mil. Kč (86620 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1970
Podlaží: 7
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 1 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 174 m MHD 45 m školka 157 m lékař 364 m pošta 384 m restaurace 313 m škola 325 m obchod 694 m vlak 1455 m

Odhad reálné ceny

7.97 mil. Kč

rozpětí 7.15 mil. – 8.85 mil. Kč · jistota 77 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.22 mil. · váha 66 %

Model z dat 7.54 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.86 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 719 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.54 mil. Kč (rozpětí 6.24 mil. Kč – 9.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.15 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 46 m (Kladno, Okrsek 0)
Nádraží: 1442 m (Kladno)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno